同样望砚阳湖，我卖7字头，你却叫价1.2万/平！
肇庆人爱湖，这话绝对不假。
这不，即便新规划一个区域，也要有约170万平的湖衬托着。没错，说的就是肇庆新区。
据悉，3年时间，砚阳湖由近200个鱼塘，变成一个活水人工湖。
|来源：肇庆新区发布
围绕砚阳湖而建的栋栋高楼，也成了香饽饽，价钱水涨船高。
保利和悦湖畔，毛坯望湖房卖至9字头，华侨城曦岸，带装修直接叫价至1.2万/平，面价最便宜也要1万。
不过，有一个项目，毛坯均价仅仅是7字头。该盘是位于鼎湖的天业悦湖名苑，与肇庆新区仅隔了一条凤凰大道。
今天，楼市君要说的，就是这个项目。
2019年拿地，售楼部推迟1年开放
2019年，外来狼海南天睿带着3.37亿杀入肇庆，拿下鼎湖地块，成交楼面3056元/平。【拍地回顾】
而海南天睿，就是河北天业创展房地产集团的全资子公司，项目取案名为天业悦湖名苑。
我们来看项目的基本面。
该盘占地约4.65万平，容积率2.4，由12栋住宅组成，其中，1-4栋总高16层，5-12栋总高25层，呈围合式布局。
小区共设置三个出入口，西面规划有1000平肉菜市场。【延伸阅读】
据了解，项目原计划2020年5月开放营销中心，后或因疫情原因拖延至今年3月底开放。
中高层可望湖，单价6800-7800元/平
在售产品方面，目前楼盘主推2/4/5栋，两梯四户。
2/4栋靠近凤凰大道，或有噪音影响，楼高16层，户型包括74/96/111平二至三房。其中，96和111平中高层可望砚阳湖，74平南望花园。 5栋蝶式设计，楼高25层，户型涵盖95/107/118平三四房，其中，107和108平为双阳台设计，中高层望湖。
价钱方面，销售介绍，整体单价在6800-7800元/平之间，2栋均价7700元/平，4栋均价7000元/平，毛坯房，预计2023年3月交楼。
根据房信网数据，该盘累计已售85套住宅，网签均价约7227元/平。
5个户型有实地板房，个别玄关带凹槽
目前，项目在售几个户型的实地样板房，均已开放。我们结合户型图，一起来瞧瞧吧~
户型图从左往右，前三张是2/4栋户型，后三张是5栋户型。
74平两房两厅一卫，小面积餐客厅能做到开间3.5米，这个比较难得，客厅出阳台，望小区花园，卫生间设置在两间卧室之间，整体动静分区还算合理。
96平三房两厅两卫，比较常规的户型，入户即餐厅，样板房把厨房的非承重墙打掉，做成开放式，客厅开间3.7米，连接主阳台，阳台宽度略窄。
111平三房两厅两卫，带步入式玄关，进去后可见横厅设计的餐客厅，阳台长达6.3米，个人感觉厨房略小，卧室集中在一侧，打造出动静分区。
95平三房两厅两卫，主流竖厅户型，客厅开间3.6米，连接阳台，有动静分区。
107平三房两厅两卫，玄关一侧是凹槽，有窗户，竖厅设计的餐客厅，两边各带阳台，卧室均位于餐客厅一侧。
118平四房两厅两卫，玄关位同样带凹槽，客厅开间3.9米，餐厅开间2.7米，双阳台，因卧室均分布在同一侧，所以过道较长。
样板房把其中一间卧室打掉，与主卧连通，做成了书房。